可以看出，新个税法不再规定固定资产残值率的比例，而是将固定资产残值率的确定权交给了企业，而是强调了一种合理性，要求企业根据自己的生产经营状况和固定资产的性质、用

可以看出，新个税法不再规定固定资产残值率的比例，而是将固定资产残值率的确定权交给了企业，而是强调了一种合理性，要求企业根据自己的生产经营状况和固定资产的性质、用途，合理确定固定资产的预计净残值。将确定固定资产残值率的权利赋予企业，并不意味着企业可以不顾实际情况随意确定净残值，而是要求企业尊重固定资产的特点和使用固定资产的实际情况，合理确定固定资产的预计净残值。

法律主观性:建筑物折旧年限的最新规定是20年。属于固定资产的房屋应计提折旧，折旧年限为20年，残值率为5%。建筑物折旧公式:年折旧额、固定资产原值*(1残值率)/折旧年限；月折旧额年折旧额/12。法律客观性:《企业所得税法实施条例》第五十九条，采用直线法计算的固定资产折旧，允许扣除。企业应当从固定资产投入使用的次月起计算折旧；停止使用的固定资产从停止使用月份的次月起停止计算折旧。

固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。第六十条除国务院财政、税务主管部门另有规定外，计算固定资产折旧的最低年限如下: (一)房屋建筑物为20年；(二)飞机、火车、船舶、机器、机械和其他生产设备为十年；(三)器具、工具、家具等。与生产经营活动有关的，为5年；(四)飞机、火车、轮船以外的交通工具为四年；(五)电子设备，为3年。

如何确定不动产的折旧年限通常分为两类:房屋要素折旧和环境要素折旧。具体内容如下:1 .房屋要素折旧:房屋建成后进入折旧期。根据理论折旧率，混合结构房屋折旧年限为50年，年折旧率为2%。另外，老式公寓的结构和功能都很陈旧，跟新房没法比。小房间、厨房、卫生间的“三小”套房要降价10%。另外，楼层对房价也有一定影响。

2.因环境因素折旧:非独立或非独立居住区价格下调5%，位于省市重点中小学学区的则上调15%。普通商品房净残值率为20年，5%。在此基础上，如果按照税法要求计算，建筑物折旧年限为20年，月折旧为4.75%×120.40%。五年零四个月的折旧率为4.75%×5.3325.33%。

为加强固定资产管理，正确计算折旧，合理使用折旧基金，促进企业固定资产更新改造，所有实行独立经济核算的国有商业、粮食、外贸、金融、保险企业，停止实行综合折旧法，改为实行分类折旧，并根据《试行条例》的规定，建立健全固定资产和折旧基金管理责任制。固定资产折旧是固定资产价值中因使用过程中逐渐磨损而转移到产品成本的部分，折旧提取是补偿固定资产价值的基本方式。折旧作为企业的营业费用或管理费用，直接影响企业的当期损益，进而影响企业的当期应纳税所得额。

净残值率为0并不违反税法的规定。可以设置为零。残值不得低于原价的10%；如需少留或不留残值，须经当地税务机关批准。上述审批取消后，企业新购置投入使用的固定资产，在计提折旧前，残值暂按10%确定。国家税务总局关于明确企业调整固定资产残值率实施时间的通知(除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限为: (一)房屋、建筑物20年；(二)飞机、火车、船舶、机器、机械和其他生产设备为十年；(三)器具、工具、家具等。与生产经营活动有关的，为5年；(四)飞机、火车、轮船以外的交通工具为四年；(五)电子设备，为3年。具体可以从以下几个方面来理解。(一)房屋和建筑物的最低折旧年限为20年。

固定资产折旧后是否计提残值一直是会计人员的难题，这部分问题也一直困扰着很多会计人员。如果你对这部分不清楚，那就来跟深空学吧。固定资产折旧。是否要保留残值？从会计处理的角度来说，不需要预留残值，但是从税法的角度来说，一般都是有净残值的。是否计提净残值一般由企业管理层根据权限决定，只要与固定资产价值的实现相适应即可。

中华人民共和国企业所得税法实施条例》(国务院令2007年第512号)第五十九条采用直线法计算的固定资产折旧，准予扣除。企业应当从固定资产投入使用的次月起计算折旧；停止使用的固定资产从停止使用月份的次月起停止计算折旧。企业应当根据固定资产的性质和用途，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。

可以看出，新个税法不再规定固定资产残值率的比例，而是将固定资产残值率的确定权交给了企业，而是强调了一种合理性，要求企业根据自己的生产经营状况和固定资产的性质、用途，合理确定固定资产的预计净残值。企业所得税法第十一条，企业按照规定计算的固定资产折旧，在计算应纳税所得额时，准予扣除。