房产税如何征收？房产税是以房屋为征收对象的税种，计税依据主要有两种：从价和从租。房产税通常按年征收分期缴纳，从价计征年税率为1.2%，计税依据为依照房产原值一次减除

房产税如何征收？房产税是以房屋为征收对象的税种，计税依据主要有两种：从价和从租。房产税通常按年征收分期缴纳，从价计征年税率为1.2%，计税依据为依照房产原值一次减除10%30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，如浙江省规定具体减除幅度为30%，计算公式为：应纳税额=应税房产原值x1-扣除比例x年税率1.2%。

从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。计算公式为：应纳税额=租金收入x12%没有。从价计征的换算问题纳税义务发生时间，免征类型：所有个人非营业用房产和家庭人均住房面积60平米以下等19种情况免征房产税。举个例子：作为房产税试点城市的上海，目前征税对象有两类：第一类是本地新购且属于家庭第二套以上房产第二类为外地户籍新购房产。

在买房时，有不少购房者都会选择按揭贷款的方式进行支付，那么，购房时的分期贷款该如何计算呢？按揭贷款按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

以上算式中本金：贷款总额还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12120个月月利率：月利率年利率/12年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。具体案例分析王先生向银行贷款40万用于买房，分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。

【算一算你家装修要花多少钱】商品房的交易付款主要有两种付款方式，一是一次性全部付清，这对资金充足、不想还月供的人是不错的选择，还有一种是分期付款，也就是大部分购房者会选择的银行按揭方式，要是选择分期付款来买房的话，要怎么计算其月供呢？下面就随小编一起来了解下。一套总房价为48万的房子，其首付为14万，选择银行按揭分期付款方式，分为10年还清，月供计算：1、选择等额本息方式等额本息方式支付月供，是指银行先收取每月月供款中的剩余本息，然后再收取本金。

计算公式：额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数1]另一种是等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：每月还款额贷款本金/贷款期月数+（本金已归还本金累计额）×月利率。

05上浮百分之十。房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额（贷款本金/还款月数）+（本金已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方，2个月就是2次方。