企业融资精要分享之货款利率。做房产抵押货款，你知道如何才能获得低利率吗？好的，我会一个一个逐个给你讲的，接下来我给你讲第二个要素，利息，利率大家都比较关心，因为

企业融资精要分享之货款利率。做房产抵押货款，你知道如何才能获得低利率吗？好的，我会一个一个逐个给你讲的，接下来我给你讲第二个要素，利息，利率大家都比较关心，因为它决定我们的货款成本，影响利率的因素也比较多，但主要取决于两个方面。一方面是借款人的征信、流水情况，借款人征信好、流水多那利率就低，另外一方面取决于房产的地段、房龄情况。

对于征信，你可以看我前面录制的第九集的内容，到时候我可以发给你。对于流水，能够3倍覆盖借款本金的流水可以说是非常优秀的，能够1倍覆盖的流水也是比较好。如果只有0.3倍覆盖流水只能算是及格，少于0.3倍的算是差的了。这种情况如果房子的情况又一般，货款就比较难做，即使能做下来货款利率也会偏高。假使侥幸做到较低的利率，在后期的贷款管理中也存在一定的收贷、断贷或者降贷的风险。

影响利率变动的因素：社会平均利润率；借贷资金的供求状况；物价水平；国际利率水平及汇率；预期通货膨胀；利率管制（国家经济政策）。影响利率变化的因素很多，包括：1.平均利润率。它一定是高于利率的，只有当平均利润率大于利率的时候才会借贷。2.借贷资金的供求关系。这是影响利率的非常广泛的因素。当社会上资金多的时候，企业需求少，贷款就少，存款多，利润低，利率就低；反过来，银行没有钱，但是企业大量贷款，这时候利率就高了。

拓展资料一、利率是指一定时期内利息额与借贷资金额（本金）的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。利率是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。

（1）利润率的平均水平社会主义市场经济中，利息仍作为平均利润的一部分，因而利息率也是由平均利润率决定的。根据我国经济发展现状与改革实践，这种制约作用可以概括为：利率的总水平要适应大多数企业的负担能力。也就是说，利率总水平不能太高，太高了大多数企业承受不了；相反，利率总水平也不能太低，太低了不能发挥利率的杠杆作用。（2）资金的供求状况在平均利润率既定时，利息率的变动则取决于平均利润分割为利息与企业利润的比例。

一般地，当借贷资本供不应求时，借贷双方的竞争结果将促进利率上升；相反，当借贷资本供过于求时，竞争的结果必然导致利率下降。在我国市场经济条件下，由于作为金融市场上的商品的“价格”－－利率，与其他商品的价格一样受供求规律的制约，因而资金的供求状况对利率水平的高低仍然有决定性作用，（3）物价变动的幅度由于价格具有刚性，变动的趋势一般是上涨，因而怎样使自己持有的货币不贬值，或遭受贬值后如何取得补偿，是人们普遍关心的问题。