山西煤矿多，好多煤矿开展过资产评估。印象中2009年山西煤矿资源整合时，大量煤矿兼并重组，30万吨以下煤矿全部关闭退出，煤矿评估业务虽然是委托评估所开展，但是也有商榷

山西煤矿多，好多煤矿开展过资产评估。印象中2009年山西煤矿资源整合时，大量煤矿兼并重组，30万吨以下煤矿全部关闭退出，煤矿评估业务虽然是委托评估所开展，但是也有商榷的地方，资产评估方法有收益法、市场法、成本法，资产基础法是以资产负债表为导向的评估方法，对企业价值评估成本法是对单项资产或者资产组合评估。资产基础法并不等于成本法。

资产基础法包括可能采用收益法计算的长期投资的股权价值，还可能采用市场法计算固定资产价值。而在评估企业的无形资产时，往往需要采用收益法。收益法要求有完整的获利主体，未来收益风险能预测。评估矿权价值用收益法，用折现率计算折现现金流，折现率=无风险收益率风险收益率，取值是分行业的，像土地一般是8%，其他行业的风险收益率往往是通过统计同行业的上市公司的数据来定。

超额收益率计算公式，超额收益率每天股票收益率每天指数收益率。超额收益率是指超过正常（或预期）收益率的收益率，等于某日的收益率减去投资者（或市场）当日要求的正常（预期）收益率之差。超额收益率是股票的实际收益率与其正常收益率的差，其中正常收益率是在该事件不发生时的预期收益率。超额收益法是以改组企业的超额收益为基础，以之评估企业商誉的方法。

收益率是指投资的回报率，一般以年度百分比来表达，根据当时市场价格、面值、息票利率以及距离到期日时间计算。对公司而言，收益率指净利润占使用的平均资本的百分比。收益既有可以计量的，也有不可计量的。精神收益、实际收益、货币收益是收益的三种形态。传统会计学与经济学的解释存在明显的差异。会计学上的收益概念称为会计收益。根据传统观点，会计收益是指来自企业期间交易的已实现收入和相应费用之间的差额。

没有具体公式1、市场比较法在实际应用中的一点体会市场比较法是比照在近期发生交易的类似房地产的已知价格，修正得出估价对象房地产的价格的一种估价方法。其理论依据是资产的市场价格反映资产的价值，价格围绕价值上下波动。一般而言，如果某项房地产存在活跃的市场即市场上交易活动较频繁、市场信息比较透明，则相同或类似房地产同一时点的交易价格会调整到相同或相当的价位上。

可见，市场比较法在房地产估价方法中的重要性，同时，也是运用最多的估价方法之一。而在实际工作中，我们也发现市场比较法受其评估过程的限制，由其求出的评估价格（比准价格）在某些市场条件下具有其局限性，因房地产价格不仅受其内在价值的影响，还受其他因素如供需状况、国家有关房地产调控政策、税收政策以及人们的心理预期等的影响。房地产价格的大幅波动会影响市场法评估结果的可靠性和稳定性。