法拍房暗藏风险。我曾租住过一套法拍房，租期长达20年，租金已全部缴纳，但却被禁止敲门，开门就会遭到威胁，这样的法拍房你见过吗？我曾遭遇过，法拍房的价格优惠巨大，市

法拍房暗藏风险。我曾租住过一套法拍房，租期长达20年，租金已全部缴纳，但却被禁止敲门，开门就会遭到威胁，这样的法拍房你见过吗？我曾遭遇过，法拍房的价格优惠巨大，市场价的6至8折甚至比某些笋盘更低，因此越来越受到购房者的青睐，然而，法拍房存在诸多隐藏风险，其中最为常见的是恶意租约问题。租约买卖是合法的，但有些人恶意签订长租约，这种情况下，即使购买了法拍房，也无法及时入住，需要耗费大量时间和精力去解决租约问题，增加了购房成本。

除非居住权人合同到期或者去世，否则居住权无法自动解除，这将导致购房者无法入住房屋。购买法拍房是一场零和博弈，风险与机遇并存。如果没有问题，那自然再好不过，但一旦出现问题，就会变成大问题。因此，在参与法拍房竞拍之前，进行详细的尽调非常重要。无论你是否会购买法拍房，都应该进行详细的尽调，以避免不必要的风险。关注我，带你安全捡漏东莞法拍房！

法拍房优点是1是价格低，2是不限购。但是在买之前一定要明白以下5大风险！否则可能会吃大亏！一、租约个居住权的风险，法律规定买卖不破租赁，如果法拍房有租约，那你买到之后是没有权利要求租户搬离的，如果租约长达20年，那就意味着你买到之后20年都不能住进去，所以拍之前一定要了解清楚租约和居住权的情况二、被抵押的风险三、原房主的债务风险，一套法拍房的背后很有可能牵扯到多个债务，当你买完入住以后也许会有其他债主陆续找上门四、税费的风险，如果原房主的税费没有交齐，拍到房子的人想要过户，必须要缴纳所有的税费，包含个人所得税、契税、增值税等，加起来是一笔不小的支出，所以需要提前去税务局查询五、银行放款的风险，法拍房一般要求必须在10个工作日内缴清全款，超过这个时限法院有权把房子收回重新拍卖，竞拍保证金也会被一并收回。

1、法拍房要求付全款虽然法拍房比较便宜，但是购房者购买法拍房可能需要支付全部房款，这对于想要贷款买房的购房者来说有很大的困难，比如说一套100万的房子被当做法拍房拍卖，可能拍卖价只有八十万，但是原本100万的房屋是可以申请贷款购买的，购房者只需要支付三成的首付也就是30万，但是如果是法拍房的话，那么购房者需要支付八十万的全款，这无疑也是增加了购房压力。

法拍房是银行或法院以招标或竞拍方式处置被担保物权人不能按期还款的房产。相对于普通二手房，法拍房的价格往往低于市价，因此很多人认为具有较高的性价比。但是，买法拍房也有一些利弊需要考虑。利：1.价格较低：相对于市价，法拍房的价格往往较低，能够帮助购房者以较低的成本获取到质量较好的房产，获得大额的折扣。对于对房价有限制的购房者来说，法拍房可以成为一种很好的选择。

购买者可以通过房产竞拍或招标等方式，轻松地在较短的时间内完成交易。3.易于转卖：与一般的房产相比，法拍房转卖的成本较低，因为法拍房的价格相对较低，平均每平米的成本不高，将来倘若需要转卖，成交的概率很大,不容易出现盲目购房的风险。弊：1.风险较大：购买法拍房的风险较大，因为很多房产是由担保人质押借贷款等被银行或法院查封。