基准地价有两种时间修正:年修正是指剩余年修正，如住宅使用权70年后剩余40年，日期修正是指基准地价基准日至估价基准日的地价变化指数。市场条件修正系数与交易日期的关系可

基准地价有两种时间修正:年修正是指剩余年修正，如住宅使用权70年后剩余40年，日期修正是指基准地价基准日至估价基准日的地价变化指数。市场条件修正系数与交易日期的关系可以用交易日期的实例价格×评估时交易日期调整系数的价格来比较，日期修正系数怎么算？资产评估市场法的交易时间修正系数根据价格指数比率确定。

根据价格指数比率确定交易时间修正系数。扩展资料:资产评估是随着市场经济的发展而衍生出来的一种专业化活动。为了对特定类型的动产、不动产、知识产权、企业价值进行价值评估，我国从上世纪80年代开始出现了专门从事资产评估的专业人员。具体来说，资产评估是指专门机构和人员根据国家规定和有关资料，根据特定目的，遵循适用的原则和标准，遵循法定程序，运用科学方法，对资产进行评估和估价的过程。

问题1:基准地价系数修正法中的日修正系数如何计算？基准地价有两种时间修正:年修正是指剩余年修正，如住宅使用权70年后剩余40年，日期修正是指基准地价基准日至估价基准日的地价变化指数。从你问的情况来看，这应该是日期修正。一般比较2006年的地价指数和2010年的地价指数。如果信息不完整，可以用价格变动指数代替。例如，在您的示例中，日期修正约为1.15，这仍然是可以接受的。

问题2:基准地价系数修正法中的日修正系数如何计算？基准地价修正法是我国重要的应用评估方法之一。它是利用城市基准地价和基准地价修正系数的评估结果，根据替代原则，将待评估土地的区域条件和个别条件与其所在区域的平均条件进行比较，根据修正系数表选择相应的修正系数对基准地价进行修正，从而得出估价基准日待评估土地的价格的一种评估方法。

可比实例在交易日期的价格×评估时交易日期调整系数的价格。市况调整系数一般应根据交易日的价格确定。假设从交易日到起息点，可比实例市场价格涨跌百分比为T%(从交易日到起息点，可比实例市场价格上涨时为T %)；下跌时为T%)，则:可比实例在其交易日的价格× (1 t%)可比实例在价值点的价格。

基于评估师对市场信息和经验的个人分析。说白了，在合理的调整范围内，由评估师自主决定，科学的方法是对大数据进行分析处理，得出统计规律。但目前批量房地产估价技术尚未普及，估价人员信息有限，只能主观决定，你说的是房地产估价还是土地估价？房地产评估市场法涉及日期修正，102/100表示实力价格领先评估对象两个月。